Цените на имотите в Ница през септември 2024 г.: индекси за покупка и наем

Подгответе своя проект за недвижими имоти в Ница, като използвате ценовите индекси на местния пазар към 1 септември 2024 г. и нашите подробности за жизнената среда в града.

Ако обмисляте придобиване или наемане в град Ница, ето какво трябва да знаете за цените и наемите, начислени там въз основа на информацията, определена от Fnaim (Национална федерация за недвижими имоти) и от Clameur в камък? В този мегаполис и според индекса Fnaim на 1 септември 2024 г. продажната цена е била средно 5 087 €/m². Какво трябва да знаете за развитието на този индекс? За една година регистрира стабилизиране (0%). В същото време за три месеца той отбеляза спад от 0,6%. Фокусирайки се върху последните три години, ние също виждаме, използвайки индекса, че цените на недвижимите имоти са се увеличили значително: +12,6%.

Цена на m² в Ница през септември 2024 г.: научете повече за инвестирането в недвижими имоти

Както на всеки пазар на недвижими имоти, в Ница има разлики в цените в зависимост от квартала, но и в зависимост от категориите имоти, към които е насочен. Ако все още се колебаете, вижте средните цени към 1 септември 2024 г., за да прецизирате решението си. Купувачите плащат средно €7,571/m² за къща в сравнение с €4,910/m² за апартамент. Подробности за средните продажби на площ на имот са налични тук:

Къща T3: 7730 €/м²

Къща T4: 7 632 €/м²

Къща T5: 7 660 €/м²

Къща T6 и повече: 7 381 €/m²

Апартамент T1: 5441 €/м²

Апартамент T2: 4994 €/м²

Апартамент T3: 4768 евро/м²

Апартамент T4 и още: 4825 €/м²

Наеми в Ница: суми за последните 4 тримесечия

Данните, предоставени от Clameur Observatory, ви позволяват да знаете размера на сключените наеми в Ница за една година според категориите недвижими имоти През последните 4 тримесечия се установява средният наем* на апартамент, комбиниран за всички площи €17/m² в Ница. Тази стойност не включва таксите, записаните година по-рано, наемите показват възходяща тенденция с вариация от +4%. Ница (последните 4 четвърти):

Апартамент T1: €21/m²

Апартамент T2: €16/m²

Апартамент T3 и повече: €14/m²

Отбелязваме, че наемите са се развили с +6,3% за жилища тип T1, с +2,3% за T2s и с +3,4% за наеми T3 и повече в сравнение със същия период от една година. За 5 години наемите на наемателите са се променили: +15,7% за T1s, +4,3% за имоти, категоризирани като T2s и +6,6% за помещения, попадащи в категория T3 и по-висока.

* Когато говорим за средния наем, това означава, че половината от наемите имат наем, по-нисък от тази стойност, а другата половина, по-висок наем. Този показател е по-представителен за състоянието на пазара от средния, тъй като е по-малко повлиян от екстремни стойности.

Да живееш или да купуваш в Ница: предимства и качество на живот

Географското местоположение на Ница е следното: тя се намира в департамента Алпи-Маритим в региона Прованс-Алпи-Лазурен бряг. Той има 72 km² и общо население от 341 032 жители. Ница е известна със своята динамика. Според INSEE в него са изброени по-специално 3 театъра и 8 кина. Има 12 плувни басейна, 21 гимнастически салона, както и 22 стадиона, за по-спортните. За ежедневно пазаруване и пазаруване, жителите и посетителите имат избор между 6825 магазина. 51 зелени пространства също очакват обитателите: студенти, семейства или пенсионери, за много приятни тихи почивки.

ИЗТОЧНИК: КАПИТАЛ

Цените на недвижимите имоти в Ница през септември 2024 г.: индекси за покупки и наеми (capital.fr)